在今年“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵發(fā)力點。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在兩會期間明確表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將從立標準、強科技、抓項目這三個維度推動“好房子”建設(shè)。
多地發(fā)布“好房子”標準
今年年初，在多個地方政府的工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺。
3月19日，山西省住建廳等12部門聯(lián)合印發(fā)《山西省推進“好房子”建設(shè)試點工作方案》，明確提出從優(yōu)化住宅用地供給、提高規(guī)劃設(shè)計水平、加強建造品質(zhì)把控、強化驗收保修服務、提升物業(yè)服務質(zhì)量等5個方面，落實20條重點任務。計劃通過3年時間，推動“好房子”試點項目建成交付。
3月11日，杭州出臺《杭州市進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》，并配套制定《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導則（試行）》，進一步明確了“好房子”的建設(shè)標準與要求。其中規(guī)定，住宅層高不應低于3米。對于戶型建筑面積不小于160平方米，且設(shè)有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.15米。
北京則是今年最早推出“好房子”標準的城市。今年2月，北京出臺《北京市平原多點區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了陽臺設(shè)計、架空層規(guī)劃、風雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運用、建筑高度控制以及建筑外觀品質(zhì)等多個方面。
同時，廣東省也明確指出，要大力發(fā)展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵企業(yè)提升住宅建設(shè)標準、完善物業(yè)服務，致力于打造更多優(yōu)質(zhì)的住宅、小區(qū)、社區(qū)乃至城區(qū)。此外，在年初召開的地方兩會中，多地相繼公布房地產(chǎn)市場發(fā)展“計劃書”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。據(jù)悉，自2024年以來，全國超過30個城市對城市規(guī)劃管理技術(shù)標準進行了修改。具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽臺、設(shè)備間的標準上，“優(yōu)質(zhì)住宅”的新紀元已然開啟。
科技賦能“好房子”新內(nèi)涵
在“好房子”建設(shè)的浪潮中，科技正成為重塑住宅品質(zhì)的核心引擎。從綠色建材到智能系統(tǒng)，從建造方式到運維管理，技術(shù)的迭代不僅提升了居住的舒適性與安全性，更豐富了“好房子”的價值內(nèi)涵——不再僅是物理空間的堆砌，而是科技與人文交融的智慧載體。
綠色建筑的普及是“好房子”建設(shè)的首要突破點。以廣東省為例，其推廣的裝配式建筑技術(shù)，通過工廠預制構(gòu)件、現(xiàn)場拼裝施工，將傳統(tǒng)建造周期縮短30%，同時減少建筑垃圾排放超60%。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期發(fā)布的《綠色住宅評價標準》進一步明確，2025年后新建住宅需100%達到一星級綠色建筑標準，核心城市試點項目則需沖刺三星級認證。更深遠的變化在于全生命周期管理，北京高端住宅項目引入建筑信息模型（BIM）技術(shù)，在設(shè)計階段即模擬建筑能耗，優(yōu)化門窗比例與通風路徑，使全年空調(diào)能耗降低20%。杭州部分項目則采用光伏一體化屋頂與雨水回收系統(tǒng)，年均為每戶家庭節(jié)省電費超2000元，減少自來水消耗30%。
智能技術(shù)的成熟正在改變“好房子”的底層邏輯。過去，智能設(shè)備多停留在單品功能疊加階段，如遠程控制燈光或空調(diào)；如今，人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）推動住宅向“場景互聯(lián)”邁進。碧桂園在佛山打造的“云智慧社區(qū)”，通過中央控制系統(tǒng)整合安防、能耗、健康監(jiān)測等模塊：當傳感器檢測到室內(nèi)PM2.5超標時，新風系統(tǒng)自動啟動；老人意外跌倒，AI攝像頭可實時報警并聯(lián)動社區(qū)醫(yī)療站。上海某科技住宅項目引入機器學習算法，通過分析用戶生活習慣，自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、照明亮度和窗簾開合角度，使居住體驗高度個性化。
在建造方面，AI施工機器人的應用正大幅提升效率與精度。中建三局在項目中投入混凝土澆筑機器人，將誤差控制在2毫米以內(nèi)，人力成本減少40%。在運維端，數(shù)字孿生技術(shù)為住宅長效管理提供新思路。杭州未來科技城某社區(qū)搭建“數(shù)字孿生平臺”，通過實時同步建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀態(tài)與能耗數(shù)據(jù)，物業(yè)可遠程診斷電梯故障、預測管道老化周期，維修響應時間從平均8小時縮短至2小時。區(qū)塊鏈技術(shù)則被應用于房屋質(zhì)量追溯，北京某項目將建材供應商、施工方與監(jiān)理信息上鏈，購房者掃碼即可查驗全流程質(zhì)量記錄。
住房不僅僅是一個居住空間，還是一個“家庭空間”、一個“舒適的家”，承載了人們對美好家庭生活的向往。建設(shè)“好房子”最終目標仍是要適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，實現(xiàn)住房品質(zhì)提升與生活體驗升級，通過完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進。 （本報綜合報道）
